Rozsah standardních poskytovaných služeb správy nemovitostí :
Účetnictví a daně
vedení daňové evidence příjmů a výdajů
vedení podvojného účetnictví
vypracování daňového přiznání - daň z příjmu z nemovitosti, daň z nemovitosti
vedení personální a mzdové účetní agendy vlastníka (DPP, DPČ)
Ekonomicko správní činnosti
vedení evidence spoluvlastníků, nájemníků a podnájemníků bytových prostor, uživatelů nebytových prostor, provozních jednotek
( garáží, garážových stání ) a pozemků
pravidelné vyhodnocení provozních nákladů
vypracování předpisů a změn nájemného a plateb do fondu oprav v souladu s prováděcími předpisy a pokyny vlastníka, kontrola úhrad
vypracování předpisů a změn předpisů služeb spojených s užíváním společných prostor
výběr úhrad na samostatný bankovní účet nemovitosti ve prospěch vlastníka
kontrola úhrad nájemného, plateb za služby, příspěvků do jednotlivých fondů dle předpisu
upomínání pohledávky u dlužníka
kontrola a úhrada dodavatelských faktur vč. spravování provozního účtu nemovitosti
provádění vyúčtování služeb spojených s užíváním jednotek a společných částí dle platných prováděcích předpisů (1x ročně)
předkládání návrhů na výpověď z nájmu bytu, nebytových prostor, nastanou-li důvody uvedené v nájemní smlouvě,
nebo vyplívající ze zákona, vč. přípravy podkladů pro podání výpovědi z nájmu
příprava podkladů pro zastupování zájmu vlastníka nemovitosti týkající se spravovaného majetku u soudu
hlášení úmyslného protiprávního obsazení bytu nebo nebytového prostoru pro zahájení správního řízení
předkládání vyúčtování nákladů spojených s provozem nemovitosti
předkládání rozvahy o výši a využití prostředků na provoz údržbu a investice vždy pro následující rok
předkládání rozvahy o předpokládaných příjmech z nájemného pro následující kalendářní rok
vedení evidence hospodaření nemovitosti
Technicko správní činnosti
vedení technické evidence domů, bytů, provozních jednotek, nebytových prostor a pozemků
vedení pasportů domů, bytů, provozních jednotek, nebytových prostor, pozemků
zajištění dodávek služeb (médií), spojených s užíváním společných částí nemovitostí (el.energie, plyn, teplo, TUV,odvoz odpadu, provoz výtahu, STA apod.)
zajištění provedení a kontroly odečtu poměrových, hlavní i podružných měřidel
zajištění havarijní služby v řemeslech /voda,plyn,elektro apod./ vč.nonstop havarijní linky
zajištění revizí technických zařízení ve spravované nemovitosti dle příslušných prováděcí předpisů a ČSN (ČTN, ČTN EN)
zajišťování znaleckých a odborných posudků
vypracování ročního harmonogramu údržby a oprav, příp. návrhu rekonstrukce a modernizace nemovitosti
vypracování dlouhodobého harmonogramu údržby, oprav, rekonstrukcí a modernizace nemovitosti
zajištění drobných oprav a údržby nemovitosti ve společných prostorách domů, bytech, nebytových prostorách dle technického stavu nemovitosti podávání návrhů na případné opravy, úpravy či rekonstrukci včetně odborného odhadu nákladů
zajišťování rozsáhlejších oprav a rekonstrukcí podle vlastníkem schválených návrhů včetně kontroly provedení a správnosti účtovaných cen
vyjadřování se k záměrům nájemníků bytů či nebytových prostor ke stavebním úpravám, které svým rozsahem nepřesahují ohlašovací povinnost dle stavebního zákona, či k úpravám vyžadujícím stavební povolení
informovaní a upozorňovaní vlastníka na plnění povinností vyplývající ze stavebního zákona a prováděcích předpisů k stavebnímu zákonu
sjednávání a případné uzavírání pojistných smluv ke spravovaným nemovitostem včetně zastupování vlastníka při likvidaci pojistných událostí
archivace dokumentace vlastníka nemovitosti po dobu správy
Nadstandardní služby :
Inženýrská činnost
příprava stavební zakázky - průzkum trhu, specifikace podkladů, analýza rozsahu požadovaných činností
návrh stavební zakázky (projekční činnost, vypracování studií, jednání s příslušnými úřady, dotčenými osobami, odhad stavebních nákladů a důsledků na provoz stávající nemovitosti)
vypracování prováděcí projektové dokumentace
vyhledání dodavatele stavby, vypracování podkladů pro uzavření smlouvy s vybraným dodavatelem se souhlasem majitele
zajištění stavebně technického dozoru
zajištění kolaudačního řízení
Právní činnost
předkládání návrhů na výpověď nájmu z bytu, nebytových prostor, provozních jednotek a pozemků, nastanou-li důvody uvedené v nájemní smlouvě, nebo vyplývající ze zákona
hlášení úmyslného protiprávního obsazení bytu nebo nebytového prostoru pro zahájení správního řízení
příprava podkladů pro zastupování zájmů vlastníka týkajících se spravovaného majetku u soudu
podávání návrhů na vklady a zápisy do katastrů nemovitostí při změnách spolu-vlastnických vztahů nebo změnách stavebně-technických
vymáhání pohledávky nájemného za plnění poskytovaná s užíváním jednotek a společných částí a případných náhrad škod na spravovaném majetku prostřednictvím soudu jménem vlastníka, podání návrhu vymáhání pověřené AK vč. přípravy a zpracování dokumentace, právní zastupování pověřenou osobou
zajištění pronájmů, podnájmů bytů, nebytových prostor, provozních jednotek a pozemků
zajištění prodeje jednotek, nemovitosti, pozemků
konzultace ve všech činnostech kolem nemovitosti, mimo základních, které jsou součástí správy nemovitosti
SEVIN s. r. o. , Na Pankráci 11/449 , Praha 4 140 00
